25/03/2024
https://baotiengdan.com/2024/03/25/sot-ao/
Cơn
sốt giá nhà chung cư hiện tại mình thấy rất có mùi thổi giá. Chủ yếu anh em
đánh vào tâm lý tiếc tiền lãi ngân hàng quá thấp để vớt lượng khách ít ỏi còn
dư tiền nhàn rỗi. Chứng khoán cũng đang ung do kinh tế trì trệ, tiền nhàn rỗi lồi
ra một cục nên anh em mới đi ôm bất động sản (BĐS) rồi cùng nhau thổi giá. Tuy
nhiên, lượng người dư tiền này cũng không quá nhiều đâu. Nên mua bán thực cũng
không nhiều mà toàn anh em tung hứng với nhau để thoát hàng cũ.
Ngoài
ra là, còn dựa vào sự khan hiếm tạm thời do thời điểm hiện tại đang là giao thời
của luật lệ liên quan đến BĐS, nên sẽ không có dự án mới được phê duyệt. Hiện tại,
tâm lý chung của các doanh nghiệp phát triển BĐS là nằm im chờ luật ổn định,
nên không ai chạy thêm dự án mới đâu. Nên những cái đang bán đều là cũ, hàng tồn
chưa thoát kịp của đợt dư thừa vừa rồi.
Nói
chung, sốt BĐS mà tương đối lành mạnh, hợp lý nó phải đi kèm với sự tăng trưởng
kinh tế, chứng khoán cũng lên, kèm với lạm phát cũng tăng. Đại khái là đa số
dân giàu lên nên có nhu cầu về BĐS tăng, là sự tăng trưởng hợp lý.
Còn
ở Việt Nam, đôi khi sốt BĐS vào thời điểm kinh tế đình trệ, “chứng ung”, như đợt
Covid hay như hiện nay, lại do BĐS là nơi cất giữ tiền, khi các kênh đầu tư, tiết
kiệm khác không còn ý nghĩa. Như thế là sốt ảo, tức là toàn dân dư tiền đi găm
để đầu cơ, chứ không phải nhu cầu thực.
Thị
trường BĐS chỉ thực sự được khơi thông, phát triển lành mạnh, khi luật lệ liên
quan phải ổn định đầu tiên, rồi kinh tế tăng trưởng tốt. Riêng ở Việt Nam, khác
với các nước phương Tây (nên đọc sách Tây không dạy), thậm chí còn khác cả Tàu,
đó là BĐS phụ thuộc rất nhiều vào chính trị thượng tầng, vào đốt lò.
Bởi
vì một lẽ đơn giản, anh em doanh nghiệp BĐS có lẽ là con bò sữa của các phe
phái chính trị. Anh em nuôi quan chức, buôn vua, bán chúa, chạy ghế… đều có
doanh nghiệp BĐS đứng sau. Cứ nhìn xem, các doanh nghiệp bị đánh dẫn tới quan
chức bay ghế hay vào lò đều là doanh nghiệp BĐS hết. Như Vạn Thịnh Phát, Tân
Hoàng Minh, FLC và gần đây là Phúc Sơn.
Doanh
nghiệp BĐS cấp tỉnh lẻ còn làm Chủ tịch nước bay chức cùng ba Chủ tịch, một Bí
thư tỉnh vào lò. Vậy nên nếu mà anh gì, mà ai cũng biết là ai, bị sờ, thì bảo đảm
chắc ít nhất nửa số quan chức đầu tỉnh có liên đới. Sẽ là đại địa chấn, sụp đổ
nền kinh tế cũng nên!
Vụ
Vạn Thịnh Phát, hiện Bộ Công an chưa mở rộng điều tra sang việc chị Lan abc
quan chức các cấp, chắc khoanh vùng lại rồi. Chứ mà mở ra thì toang cả hệ thống
chính trị. Vì gần 20 năm trước Dương Chí Dũng khai trước tòa (*) là
chị đưa mấy trăm ngàn đô cho quan chức Bộ Công an mà như cân đường hộp sữa. Gần
đây chị đưa quan chức cấp Vụ ở Ngân hàng nhà nước đã 5,2 triệu đô rồi mà tầm chị
ấy phải chơi với Uỷ viên Bộ Chính trị.
Vì
thế, nếu lò cháy to là doanh nghiệp BĐS cũng sẽ nằm im chờ thời, không dám làm
thêm dự án. Vì chạy thêm dự án thì phải chung chi, mà quan chức thì sợ, không
dám nhận, thì dự án khắc đình trệ, không có dự án mới. Mà việc đốt lò này sẽ
còn mạnh ít nhất là tới 2026, là đỉnh điểm khi có Đại hội đảng.
Vậy
xét theo các yếu tố trên thì thị trường BĐS sẽ phải dặt dẹo tới tầm 2026, có thể
kèm theo nền kinh tế cũng vậy. Vì chính trị thượng tầng không ổn định là doanh
nghiệp nói chung cũng có tâm lý thủ thế, chờ thời, chờ luật, chờ ổn định chính
trị. Mà tầm đó thì các loại luật liên quan đến BĐS mới ổn định được. Biết đâu
sang năm ra luật thuế BĐS có đánh thuế lũy tiến, thì anh em đang đi gom hàng lại
vỡ mồm.
Tầm
này cứ để anh em đầu cơ chăn lẫn nhau đi. Ai có nhu cầu thật thì chịu khó đi
thuê nhà 1-2 năm nữa. Tiền nhiều quá không biết để làm gì thì cứ việc đu đỉnh
nha.
______
(*)
Ghi chú của Tiếng Dân:
Tác giả tính nhầm, thật ra là gần 10 năm, chứ không phải “gần 20 năm trước
Dương Chí Dũng khai trước tòa…” Mời đọc lại bài viết trên BBC ngày 8-1-2014: “Tiết lộ quan hệ với Bộ trưởng Công an“.
Ngày
7-1-2014, Dương Chí Dũng khai: “Việc 20 tỷ tôi đưa cho anh Ngọ là tiền của
chị Lan, chứ không phải của tôi. Mà chị Lan chuyển qua một người. Khi chị Lan
điện thoại cho tôi, chị Lan bảo là: “Sẽ có một người ở Hà Nội chuyển cho anh,
người đó thì anh đừng trao đổi về số tiền này để đưa cho ai làm gì”. Đấy, chị
còn dặn vậy. Và cái anh Tiệp là người đưa cho tôi. Thì là có 2 người biết việc,
chứ không phải một mình tôi. Đấy là cái thứ nhất, cái thứ hai là lại còn một việc
nữa hôm nay tôi mới báo cáo là khi Tiệp hai lần đưa tiền, sau đó anh Tiệp còn
còn điện cho tôi một lần để hẹn tôi gặp uống nước nói chuyện. Và anh Tiệp có
nói là “Anh yên tâm đi, tôi đã gặp và báo cáo với anh Trần Đại Quang – Bộ trưởng
Bộ Công an, để anh Quang có ý kiến với anh Ngọ. Và anh Quang sẽ điện cho anh, để
anh Ngọ không can thiệp hay gây khó cho doanh nghiệp nữa“.”
No comments:
Post a Comment