KINH
TẾ PHÁT TRIỂN ở VIỆT NAM: ẢO GIÁC hay HIỆN THỰC?
Ở những tỉnh
thành lớn ở Việt Nam hiện nay, cái mà đập vào mắt du khách nhất, chính là độ
xây dựng. Những kiến trúc và những công trình nhiều vô số kể ở khắp nơi, không
chỉ riêng gì Hà Nội hay Sài Gòn, mà bất kỳ ở những thành phố lớn và các khu du
lịch, người ta thấy nhan nhản những “khu đô thị”, “khu biệt thự xanh” và các
“khu nghỉ dưỡng” thuộc dạng “cao cấp” lớn với hàng trăm, có khi hàng ngàn “căn
hộ” mọc lên khắp nơi. Ở Việt Nam, đề tài được bàn thảo nhiều nhất hiện nay,
không gì khác ngoài “BĐS – Bất Động Sản”.
Mà khi đề
cập đến bất động sản ở Việt Nam hiện nay, người ta dùng thước đo … Tiền Tỷ. Một
tỷ có trị giá tương đương với khoảng trên dưới 41 ngàn 500 đô la Mỹ. Có nghĩa
là, một căn nhà giá 10 tỷ đồng thì tương đương với 410 ngàn đô la Mỹ. Thực tế
thì khá ngạc nhiên, những căn nhà chen chúc, chật chội, được xây khá bèo, nằm
trong những con hẻm có độ 3,4 cái sẹc, ở những thành phố lớn như Sài Gòn và Hà
Nội thì có giá 5,7 tỷ là chuyện thường tình. Ở những vùng cận biên, cách trung
tâm thành phố độ 4,5 cây số, thì cái giá 3,4 tỷ đồng, cũng không có gì lạ lẫm
cho lắm. Ở Việt Nam, tấc đất tấc vàng, chuyện có một mảnh vườn nho nhỏ, thì chỉ
có thể tìm thấy được ở … thôn quê mà thôi.
Phải mất
nhiều giây đồng hồ, để tôi hiểu ra được những câu quảng cáo như: Đất 5 mét x 20
mét, PHUN thổ cư hoặc đất 4 mét x 15 mét PHUN thổ cư … Có nghĩa là, miếng đất
có bao nhiêu săng ti mét, chủ đất đã xin được phép cất nhà kín hết, không chừa
lại tí gì, và sân trước nhà, thường được chiếm dụng một số lòng lề đường để đặt
mấy chậu cây cảnh, nhìn cho nó được mắt.
Những người
đã sống lâu ở Mỹ, thì khó có thể cảm nhận được “sự chịu đựng” cái gò bó, chật hẹp
của người dân ở trong nước. Tuy vậy, đối với người dân Việt Nam thì đó chỉ là
chuyện thường tình vì họ đã quá quen như vậy rồi, cái câu phương ngôn của cha
ông để lại “Ăn Nhiều, Ở Có Bao Nhiêu” thật là đúng.
Chỉ riêng ở
Sài Gòn, những đề án xây dựng, những dự án xây dựng, những công trình xây dựng
còn dang dở và những công trình xây dựng đã hoàn tất nhiều vô số và rất là to lớn.
Có những “khu đô thị” lớn hàng vài chục mẫu hoặc cả trăm mẫu ta và có vài trăm
đến cả ngàn “căn hộ”. Các tập đoàn đầu tư và xây dựng bắt chước theo các mô
hình của ngoại quốc, mở đường đi lại to lớn, các tiện ích điện nước chạy ngầm
dưới lòng đất, với công viên, với khu giải trí, với đầy đủ các thứ tiện ích tiện
nghi như người ta có thể thấy ở những nước đã và đang phát triển quanh khu vực
Đông Nam Á.
*** Viết
thử nhiêu đây, để coi xem phản ứng của độc giả ra sao, rồi … tính tiếp …
.
Hình :
https://www.facebook.com/photo?fbid=8356802181000411&set=pcb.8356803287666967
https://www.facebook.com/photo?fbid=8356802441000385&set=pcb.8356803287666967
https://www.facebook.com/photo?fbid=8356802694333693&set=pcb.8356803287666967
https://www.facebook.com/photo?fbid=8356802914333671&set=pcb.8356803287666967
.
.
====================================================
.
.
Giá nhà đất
nếu tăng vọt hoặc giảm mạnh, thì chỉ do một ĐỊNH LUẬT duy nhất này, và cái định
luật đó, muôn đời vẫn không bao giờ thay đổi, cho dù đó là ở Việt Nam hay ở Mỹ
hoặc ở bất kỳ nơi nào trên thế giới, thì cũng đều phải tuân theo, đó là định luật
CUNG và CẦU.
1- Ít nhà
bán ra – Nhiều người muốn mua vô, đương nhiên, giá nhà sẽ phải tăng lên vì sự …
tranh giành mua cho bằng được, giống như ở Mỹ thời gian 2 năm vừa qua. Số lượng
nhà đăng bảng bán rất ít, mà số lượng người mua quá đông.
Thí dụ, nếu
anh A lên giá căn nhà mình là $250 ngàn, chỉ trong vòng mấy ngày, có tới 4-5-6
hoặc cả chục người giành nhau để mua cho bằng được, lẽ dĩ nhiên, muốn mua được
căn nhà này, sẽ có người ra giá cao hơn giá anh A đưa ra, chẳng hạn $260 ngàn.
Rồi sẽ có người khác, muốn mua được nhà, thì phải ra giá cao hơn, $275 ngàn chẳng
hạn … Cứ thế, chuyện đó sẽ xảy ra cho nhà của anh B khi rao bán, và tự động chủ
nhà sẽ tiếp tục đẩy giá lên cao hơn nữa … theo nhu cầu đòi hỏi của giới mua
nhà.
2- Nhiều
nhà bán ra – Ít người muốn mua vô, đường nhiên, sau khi đưa ra bảng bán nhà một
thời gian lâu mà không có ai ngó ngàng đến, thì tự động, khi đó chủ muốn bán, sẽ
phải giảm giá xuống và nếu sau một thời gian vẫn chưa nhúc nhích, chủ nhà sẽ phải
xuống giá thêm nữa nếu muốn bán. Sự kiện này sẽ đi ngược lại với sự kiện trên số
1 ở trên.
Tất cả những
sự kiện đó xảy ra, đều nằm trong qui luật CUNG và CẦU.
Bên cạnh
CUNG và CẦU, còn có một định luật khác nhỏ hơn, ảnh hưởng ít hơn, đó là lãi suất
tiền lời từ ngân hàng, khi dân chúng vay nợ mua nhà. Tiền lời thấp, thì giá nhà
sẽ tăng lên và ngược lại. Tuy nhiên điều kiện này không ảnh hưởng quá nhiều
trên BĐS ở Việt Nam.
Bong bóng
BĐS chỉ xảy ra, khi các nhà đầu tư tranh nhau đổ tiền vào BĐS quá nhiều, đẩy
giá thị trường nhà đất lên quá cao, vượt ngưỡng so sánh giữa MUA và THUÊ như hiện
nay ở Việt Nam, thì cơ hội VỠ BONG BÓNG xảy ra rất cao.
Tuy nhiên,
sự kiện VỠ BONG BÓNG trên thực tế, chỉ là XÌ HƠI BỚT BONG BÓNG mới đúng.
Sau khi
giá nhà lên cao quá, thị trường bán ra ối đọng quá nhiều, chủ nhà sẽ phải xuống
giá nhà hòng bán được, dẫn đến CUNG CAO và CẦU THẤP. Nếu số lượng nhà bán quá
nhiều trên thị trường, sẽ dễ dàng gây ra hoảng hốt từ giới đầu tư, khiến cho việc
"bán tháo chạy" đẩy giá nhà tuột xuống mạnh mẽ, nhưng sẽ chỉ tới một
mức nào đó thì phải dừng lại.
Lúc này,
giới đầu tư sẽ phải dè dặt và không dám mua ào ạt như trước đó. Tuy vậy, khi
giá nhà tiếp tục tuột xuống thấp, thì ở một mức độ nào đó giới đầu tư lại nhanh
chân nhảy vào vì sợ bỏ lỡ cơ hội.
Cái vòng
tròn đó vẫn cứ xoay như thế từ xưa đến giờ không thay đổi.
*** Hiện
nay thị trường BĐS ở nhiều thành phố trên đất Việt Nam, đang lâm vào tình trạng
giá nhà được đẩy lên khá cao, cơ hội XÌ HƠI có thể sẽ xảy ra vào cuối năm nay
hay đầu năm tới là nhiều. Hãy chờ thử xem ... có đúng không nhé.
.
.
No comments:
Post a Comment