Lúc còn trên “đỉnh cao cao thành công”, Nguyễn
Thái Luyện – Chủ tịch địa ốc Alibaba đã đưa ra hình thức “chứng khoán hóa bất động
sản”. Như vậy “chứng khoán hóa bất động sản” là gì?
Nguyễn Thái Luyện lấy ví dụ trực tiếp dự án mà
anh ta thực hiện để minh hoạ. Đó là dự án 11 hecta đất ở Nhơn Trạch – Đồng Nai.
Anh ta phân phân lô bán nền với mỗi nền 100m2 với giá 6 triệu đồng/m2. Luyện
chia nhỏ mỗi lô này thành 100 phần với giá trị 1m2/phần. Có người có thể mua 1
hoặc 2 mét vuông để đầu tư và sau đó có thể bán lại cho người khác để thu lời
kiểu như một dạng chứng khoán.
Cách làm của Nguyễn Thái Luyện sau này được Phạm
Nhật Vượng cũng thực hiện theo cách tương tự. Ông Vượng lập ra Công ty VMI để
mua lại các bất động sản của Vinhomes (cả loại tồn kho vẫn loại trên giấy) rồi
chia nhỏ ra mỗi phần khoảng 40 triệu đồng và bán cho các nhà đầu tư. Cả Phạm Nhật
Vượng và Nguyễn Thái Luyện đều lấy được tiền nhưng nhà đầu tư thì vẫn không giữ
được nhà - đất mà những thứ đó vẫn ở trong tay người ra luật chơi, nhà đầu tư
chỉ sở hữu tờ giấy.
Cách làm của Nguyễn Thái Luyện và Phạm Nhật Vượng
đều giống nhau ở chỗ là họ huy động vốn rất triệt để. Nguyễn Thái Luyện đã vét
được tiền của những người có rất ít tiền, chính vì thế mà nạn nhân của họ rất
đông, hiện có hơn 4 ngàn nạn nhân bị Alibaba lừa mất tiền. Còn nạn nhân của Phạm
Nhật Vượng thì chưa xuất hiện vì Phạm Nhật Vượng chỉ mới áp dụng.
Hiện tượng “chứng khoán hóa bất động sản” là
cách huy động vốn tương tự như phát hành trái phiếu doanh nghiệp trên thị trường
chứng khoán. Trái phiếu doanh nghiệp bị chi phối bởi luật chứng khoán, ấy vậy
mà những Tân Hoàng Minh và Vạn Thịnh Phát cũng đưa được nhà đầu tư vào tròng,
trong khi đó hình thức “chứng khoán hóa bất động sản” né tránh thị trường chứng
khoán tất nhiên đất diễn cho trò móc túi rất “bao la”.
Vay ngân hàng, phát hành trái phiếu, phát hành
cổ phiếu đều là hình thức huy động vốn của doanh nghiệp. Ngân hàng và thị trường
chứng khoán được gọi là các công cụ trung gian tài chính, công cụ này bị chi phối
bởi luật pháp, vì thế mà nó hạn chế được rủi ro cho nhà đầu tư. Trong khi đó
hình thức “chứng khoán hóa bất động sản” hay “chơi hụi” đều là cách huy động vốn
không thông qua công cụ trung gian tài chính nên rất rủi ro.
Những năm gần đây trên thị trường xuất hiện
hình thức “cho vay ngang hàng”. Cho vay ngang hàng là hình thức lập ra các
trang web cho phép các cá nhân nhận được khoản vay trực tiếp từ người khác qua
đó loại bỏ vai trò trung gian của các tổ chức tài chính. Cái lợi của vay ngang
hàng là tiết kiệm được khoản phí trung gian, tuy nhiên, thực tế thì không như
lý tưởng, những tổ chức tín dụng đen đã nấp bóng cho vay ngang hàng để bẫy
khách hàng. Và lúc đó các con nợ tưởng mình được né phí trung gian nhưng lại
rơi vào nanh vuốt của bọn xã hội đen.
Những ai đang có ý định đầu tư vào dự án của
VMI thì cần đặt câu hỏi rằng, nếu Vin có đủ uy tín, tiềm lực tài chính đủ vững
mạnh thì tại sao không huy động vốn qua công cụ trung gian tài chính mà ông lại
né tránh nó? Nếu những nạn nhân của Nguyễn Thái Luyện đặt câu hỏi như thế thì
hôm nay đã không hối hận.
-Đỗ Ngà-
Xem sáng kiến của Nguyễn Thái Luyện ở phần
bình luận
.
No comments:
Post a Comment