Không
đánh đổi giá nhà lấy tăng trưởng viển vông!
Theo
Báo cáo về tình hình lao động và việc làm Quý 2 năm 2025 của Cục Thống kê
(NSO), thu nhập bình quân một lao động của cả nước là 8,2 triệu đồng/tháng, hay
chưa đến 100 triệu đồng/năm.
Trong
khi đó, giá một căn hộ chung cư thường thường bậc trung, hai phòng ngủ, xa nội
đô ở các thành phố lớn như HN hay SG hiện nay rơi vào khoảng 5 tỷ đồng. Điều
này có nghĩa là, một người lao động với mức thu nhập cao gấp đôi mức thu nhập
bình quân ở trên (16 triệu đồng/tháng hay 200 triệu đồng/năm) cũng phải mất khoảng
25 năm đi làm (không ăn uống gì) mới chỉ đủ trả tiền gốc cho một căn hộ 2 phòng
ngủ, chứ chưa nói gì đến trả lãi vay hàng tháng. Nếu hai vợ chồng cùng đi làm
và trả tiền mua nhà thì thời gian trả gốc giảm còn một nửa. Nếu ăn uống sinh hoạt
bình thường và nuôi 1 con nhỏ thì thời gian trả gốc có thể lên tới 30-40 năm.
Giả
sử nếu chấp nhận cả đời đi làm chỉ để mua nhà thì những người có mức thu nhập
trung bình cao ở trên cũng không đủ khả năng trả lãi hàng tháng. Nếu vay ngân
hàng 3,5 tỉ (70%), với lãi suất 7%/năm thì số tiền lãi phải trả của năm đầu
tiên sẽ là 245 triệu, lớn hơn tổng thu nhập kiếm được. Tiền gốc không trả được
thì lãi những năm tiếp sau sẽ không giảm. Điều này cho thấy giá nhà hiện nay đã
vượt quá xa khả năng thanh toán của những người được gọi là có thu nhập ở mức
trung bình cao ở những đô thị lớn.
Nhà
ở là một trong những nhu cầu thiết yếu nhất của người dân. Tăng trưởng kinh tế
cao là tốt, nhưng nếu tăng trưởng cao mà không ổn định được giá nhà, để nó ngày
càng tăng nhanh hơn thu nhập của người dân thì sẽ không đạt được mục đích an
sinh, chất lượng cuộc sống sẽ đi xuống.
Do
vậy, ổn định giá bất động sản cần được xem là một trong những chỉ tiêu quan trọng
để đánh giá thành tích kinh tế và cần được đưa vào hệ thống chỉ tiêu kinh tế -
xã hội của Quốc hội để giám sát hàng năm. Bởi lẽ, khi giá bất động sản tăng
nóng và vượt xa tốc độ tăng thu nhập, người dân khó tiếp cận nhà ở, mục tiêu an
sinh xã hội bị đe dọa và chất lượng cuộc sống suy giảm. Tình trạng sốt giá và đầu
cơ bất động sản không chỉ làm gia tăng bất bình đẳng và bất ổn xã hội, mà còn
ngày càng tích tụ rủi ro cho hệ thống tài chính và cả nền kinh tế. Kiểm soát và
duy trì sự ổn định của giá nhà chính là một thước đo quan trọng phản ánh sự
phát triển bền vững và lành mạnh của nền kinh tế.
PS. Khoảng hơn chục năm
trước đây tôi có được biết NSO bắt đầu tiến hành xây dựng chỉ số giá nhà nhưng
đợi mãi chưa thấy công bố. Có lẽ dự án này của họ đã bị dừng lại.
Việc
thu nhập thông tin giá giao dịch nhà đất trên thị trường thứ cấp là khó. Tuy
nhiên, thông tin về giá mở bán của các chủ đầu tư là công khai, không hiểu sao
đến nay NSO vẫn chưa xây dựng được chỉ số giá nhà, ít nhất là đối với phân khúc
chung cư hay nhà liền kề trên thị trường sơ cấp.
.
No comments:
Post a Comment