Giá nhà 'cao, cao
mãi' và bức xúc 'chính sách trên trời, cuộc đời dưới đất'
BBC News Tiếng Việt
29
tháng 9 năm 2025
https://www.bbc.com/vietnamese/articles/clyqlw88zvno
"Các
anh ngồi trên trời hết cả rồi, trên thiên đình hết cả rồi, không có ai ở dưới hạ
giới nữa" - Thủ tướng Phạm Minh Chính dường như không giấu sự bức xúc khi
nói về giá nhà cứ "cao, cao mãi, cao quá" khiến cho người dân không
thể mua được.
Thủ
tướng Phạm Minh Chính
Bức
xúc của ông Chính được nói ra trong cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về
chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vào chiều 22/9, khi ông cho rằng
trong khi người dân "rất có nhu cầu nhà" nhưng "nguồn cung hợp
lý" lại không có.
Giá
nhà, ở các dự án chung cư tại Hà Nội và TP HCM, đang tăng theo thời gian, và
trên thị trường đang được giao dịch ở mức 70 triệu đến 100 triệu mỗi mét vuông
đang vượt quá tầm với của người dân.
"Bao
nhiêu người cần nhà nhưng giá nhà cao quá… Nếu cứ thổi giá bất động sản lên,
người dân thấy giá nhà cao, cao mãi, cao quá, người dân không thể mua được",
ông Chính bức xúc.
Tiến
sĩ Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, giải
thích rằng "lời phê bình đó không chỉ nhắm đến các bộ, ngành liên quan thị
trường bất động sản, mà còn là thông điệp sâu sắc về căn bệnh kinh niên trong
quá trình hoạch định chính sách: làm chính sách mà thiếu hơi thở của đời sống,
xa rời thực tiễn", trong bài đăng trên báo Tuổi Trẻ, tựa đề Đừng ngồi trên
'thiên đình' để làm chính sách.
Giá
nhà ở Việt Nam đang "cao, cao mãi" khi các chuyên gia cho rằng những
người lao động bình thường ở Việt Nam sẽ phải mất 40-50 năm, thậm chí 80 năm mới
có thể sở hữu được nhà.
Nhưng
điều gì đang đẩy giá bất động sản ở Việt Nam lên cao? Có thật là đang bị
"thổi giá", thao túng như Thủ tướng Chính đặt câu hỏi?
Hay
do kiểu làm "chính sách trên trời cuộc đời dưới đất"?
Giới
chuyên gia nói với BBC News Tiếng Việt rằng chính sách bơm tín dụng vào nền
kinh tế, cộng thêm việc từ bỏ chính sách đánh thuế bất động sản, cũng như việc
thiếu cơ chế kiểm soát đầu cơ là những nguyên nhân chính.
Thu
nhập cao vẫn không dám mua nhà
Tiến
sĩ Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng của BIDV, nhận định trong Diễn đàn bất động sản
nhà ở 2025 hôm 18/9 rằng giá nhà ở Việt Nam đã tăng quá nhanh so với thu nhập.
Thu
nhập bình quân hàng tháng của một lao động trong nửa đầu năm 2025 là 8,3 triệu
đồng, tăng 10,1% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Cục Thống kê.
Thu
nhập bình quân đầu người của người Việt trong năm 2024 là 5,9 triệu đồng/tháng,
trong đó ở thành thị là 6,9 triệu đồng.
Các
nghiên cứu cho thấy trong 10 năm qua, thu nhập bình quân đầu người tại các đô
thị chỉ tăng gấp đôi, nhưng giá căn hộ lại tăng gấp ba.
Điều
này khiến cho những người có thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng không chỉ "ngại
cưới, lười sinh", mà còn không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài
chính từ gia đình, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Lâm,
một nhân viên văn phòng ở Hà Nội với mức lương khoảng 30 triệu/tháng, là một
trong những người trẻ đang có những e ngại đó.
Anh
chia sẻ với BBC News Tiếng Việt rằng mình vẫn độc thân, sống chung với cha mẹ tại
thủ đô và chưa nghĩ đến chuyện mua nhà để ở riêng.
Theo
số liệu cập nhật mới nhất của Numbeo - nền tảng cơ sở dữ liệu về sinh hoạt phí
hàng đầu thế giới - Việt Nam hiện xếp thứ 5 toàn cầu về tỉ lệ giá nhà/thu nhập.
Trong
báo cáo về ngành bất động sản hôm 24/9, Công ty cổ phần chứng khoán Sài Gòn -
Hà Nội (SHS), dựa trên dữ liệu của Numbeo, tính toán chỉ số này đã chạm ngưỡng
27,3, nghĩa là giá một căn hộ trung bình cao gấp hơn 27 lần thu nhập bình quân
của một hộ gia đình nhưng chỉ nếu họ "không ăn, không mặc, không nuôi con,
không dưỡng già."
Nếu
một gia đình dành 1/3 thu nhập để mua một căn nhà bình thường, họ phải mất 80
năm.
"Từ
tuổi xanh cho đến khi mái đầu bạc trắng, cũng chưa chắc chạm được vào cánh cửa
nhà mình", các nhà phân tích SHS đánh giá.
Phó
giáo sư - Tiến sĩ Phạm Thế Anh từ Đại học Kinh tế Quốc dân ước tính rằng
"một người có thu nhập 20 triệu đồng/tháng sẽ phải mất hơn 40 năm không ăn
uống, chi tiêu mới đủ tiền mua một căn hộ 2 phòng ngủ giá 5 tỷ đồng.
"Thậm
chí, nếu đi vay, thu nhập hàng năm của họ chỉ đủ để trả lãi, không có khả năng
trả gốc", ông Thế Anh nói với BBC News Tiếng Việt.
Tại
hai thành phố lớn nhất Việt Nam, tình trạng giá nhà leo thang vẫn đang tiếp diễn.
Ở
TP HCM, giá chung cư trung bình là 89 triệu đồng/m2 - tăng 36%, còn nhà thấp tầng
dao động ở mức 230-300 triệu đồng/m2, theo số liệu của Bộ Xây dựng trong 9
tháng đầu năm nay.
Sau
khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu vào đầu tháng Bảy, TP HCM tiếp tục
ghi nhận giá nhà trung bình tăng 8-18%, theo nghiên cứu vào quý II của các hãng
tư vấn bất động sản Knight Frank, Savills và CBRE.
Tại
Hà Nội, trong hơn một thập kỷ qua, từ 2014 đến 2025, giá chung cư đã tăng gấp 3
lần, từ 18-25 triệu đồng/m2 lên mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, thậm chí có
dự án lên tới 100-150 triệu đồng/m2, theo số liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh
giá Thị trường Bất động sản Việt Nam.
Cũng
theo số liệu của 9 tháng đầu năm nay của Bộ Xây dựng, giá chung cư trung bình tại
thủ đô đã lên tới 80 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân
khúc biệt thự và nhà liền kề còn cao hơn, chạm ngưỡng 100-200 triệu đồng/m2.
Lâm,
nam nhân viên văn phòng ở Hà Nội, nói với BBC News Tiếng Việt rằng anh thấy bức
xúc khi cảm nhận tình trạng nhiều người không có nhu cầu ở những vẫn mua nhà để
đầu cơ, đẩy giá nhà lên cao.
"Tôi
cảm giác như có những người không có nhu cầu [mua nhà] nhưng lại đang liên thủ
để làm tăng giá nhà, tước đi cơ hội của những người muốn mua thật sự," Lâm
nói với BBC.
Bức
xúc về giá nhà tăng "cao, cao mãi" đó khiến cho Thủ tướng Chính trong
hôm 22/9 đặt câu hỏi liệu thị trường bất động sản có bị thao túng hay không và
yêu cầu các cơ quan chức trách phải xử lý triệt để tình trạng găm hàng, đội
giá, thổi giá, gây méo mó thị trường.
No comments:
Post a Comment