CON SỐ 1 TRIỆU TỶ ĐỒNG (Dự Đoán Kinh Tế Việt Nam)

Con số 1 triệu tỉ đồng

Dự đoán kinh tế Việt Nam

Blog tổng hợp tin tức nhận định về kinh tế Việt Nam

Posted by ddkt ⋅ 28/10/2012 ⋅ 3 phản hồi

http://dudoankinhte.wordpress.com/2012/10/28/con-so-1-trieu-ti-dong/

Đó là con số dư nợ bất động sản toàn quốc theo lời ông Nguyễn Sinh Hùng – chủ tịch Quốc hội nói. (Dân trí, 17/10/2012)

1 triệu tỉ đồng, tính lời nhẹ 15% thôi, thì đó là 150 ngàn tỉ đồng/ năm, mỗi ngày 410 tỉ.

Tiền này tính vào nợ cũ, chứ các cty BĐS làm gì có 410 tỉ/ngày mà trả cho ngân hàng.

Mỗi tháng tăng nợ BĐS thêm 12 ngàn 500 tỉ, hơn cả giá trị cty Hoàng Anh Gia Lai!

Tính đến hôm nay, HAGL có gí trị 11 ngàn 983 tỉ:
http://en.stockbiz.vn/Stocks/HAG/Overview.aspx

Tính ra, hệ thống ngân hàng Việt Nam phải thu vào giá trị tiền lời bằng TỔNG giá trị 12 tập đoàn HAGL chỉ để không tăng nợ xấu trong ngành BĐS.

Good luck cho họ chỉ thu vào tiền lời bằng 1 HAGL mà thôi, tức là tiền lời 11 tháng kia phải cộng vào vốn.

Chỉ sợ rằng cả năm họ không thu được tiền lời của chỉ 1 tháng.

NGHÈO ĐI

BĐS giảm giá làm nghèo đi (mất wealth) của rất nhiều thành phần dân chúng, các cty BĐS. Điều này thôi, không báo VN, “kinh tế gia” VN nào nói đến.

Ví dụ ai đó trước đây mua căn hộ 3 tỉ đồng, trả hết, như vậy tuy đang ở nhưng vẫn có equity 3 tỉ, có thể dùng đó thế chân ngân hàng mượn ra 1, 2 tỉ đồng làm ăn.

Nay giá trị căn hộ chỉ còn 1, 2 tỉ đồng, mượn ra cao lắm vài trăm triệu đồng, do đó cho dù có muốn làm ăn thì số vốn rút ra từ căn hộ bị nhỏ lại chỉ còn 1/3, 1/5 gì đó mà thôi.

Tổng tài sản BĐS của người này bị giảm 1/3, thậm chí 1/2.

Nhân lên cho cả chục triệu người đang có equity, thì toàn xã hội bị nghèo đi biết bao nhiêu tiền. Số equity có thể thế chân mượn tiền ra kinh doanh cũng bị giảm giá mạnh, do đó tiềm năng đầu tư bị giảm khủng khiếp.

VN nay nghèo đi hết sức mau chóng.

PHÁ GIÁ

Bầu Đức tuyên bố bán phá giá nhà 30%. (VnExpress, 3/10/2012)

Người hiểu chuyện thì không chỉ nhìn vào 1 chung cư, 1 ông bầu, mà nhìn vào TOÀN MẢNG CHUNG CƯ: chết rồi, vậy là giá trị toàn mảng này sụt 30%, nhân lên cho 140 ngàn căn đang tồn kho, mấy trăm ngàn căn đã bán ra, vậy thì THIỆT HẠI cho toàn nền KT là bao nhiêu? (Vietnamnet, 16/10/2012)

Xin thưa, cho là mỗi căn giảm trung bình 1/3 tức cho là 1 tỉ đồng, nhân lên cho 500 ngàn căn toàn quốc, thì thiệt hại “bay mất tiền” chỉ lên tới 500 ngàn tỉ đồng thôi ạ, tức 25 tỉ USD.

Đây chỉ nói mảng chung cư mà thôi.

Ngoài ra, còn các biệt thự, nhà đang ở, nhà vườn, các khu công nghiệp, đất trồng trọt, v.v… tất cả đều GIẢM GIÁ, thì số thiệt hại tài sản toàn quốc có thể lên gấp nhiều lần.

Trong khi đó, kiều hối đang giảm mạnh, FDI sụt hơn 1/2, viện trợ ngoại quốc giảm, nợ quốc tế cũng giảm (nợ mới) do nay VN khó mượn tiền, khó bán trái phiếu ngoại tệ, và gần đây cũng bớt nghe ADB, WB, cho vay món nào lớn.

Dự trữ ngoại tệ tăng là do sản xuất eo hẹp, ít ai cần mua ngoại tệ, nên CP VN chỉ cần in tiền ra mua ngoại tệ từ Việt Kiều đem, gởi về là xong.

Có ngoại tệ đó nhưng không sử dụng, bỏ trong tủ, thì cũng chẳng giúp gì cho nền KT đang lụn bại ngoài kia còn hơn số dự trữ này gấp trăm lần.

Khó tính ra giá trị BĐS toàn quốc là bao nhiêu, nhưng theo các con số dự đoán, thì 500 ngàn căn hộ chung cư giá khoảng 3 tỉ/ căn tức 1,5 triệu tỉ đồng (75 tỉ USD), các BĐS khác khoảng gấp 3 lần như vậy, tức TỔNG CỘNG giá BĐS toàn quốc khoảng 6 triệu tỉ đồng (300 tỉ USD).

Giá giảm 1/3 trong vài năm qua làm mất đi khoảng 100 tỉ USD giá trị real-estate equity.

Nền kinh tế Việt Nam đang sập và càng sập lẹ hơn nữa.

——————

Dân trí, 1 triệu tỷ đồng đang chôn ở bất động sản, 17/10/2012, http://dantri.com.vn/c76/s76-652165/1-trieu-ty-dong-dang-chon-o-bat-dong-san.htm

VnExpress, Bầu Đức phá giá căn hộ trên đất nghìn tỷ quận 7, 3/10/2012, http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/2012/10/bau-duc-pha-gia-can-ho-tren-dat-nghin-ty-quan-7/

Vietnamnet, Tồn kho BĐS: Đâu là số liệu thực?, 16/10/2012, http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doanh-nghiep-du-an/50353/ton-kho-bds–dau-la-so-lieu-thuc-.html

Quân domino đầu tiên

Đào Tuấn

Tháng Mười 28, 2012

http://daotuanddk.wordpress.com/2012/10/28/quan-domino-dau-tien/

Có một điều Chính phủ đã nói thật: Thị trường BĐS chưa có khả năng phục hồi. Sự thật, dù được nói ra một cách ung dung, thật chẳng khác gì lời ai điếu.

Nhưng “chưa có khả năng phục hồi”, cũng mới chỉ là một nửa của sự thật, vì cả Bộ Xây dựng cũng như Chính phủ đều không đưa ra bất cứ một con số nào về tồn kho BĐS. 700 ngàn căn hộ đang “đắp chiếu” 5 tỷ USD ư? Có lẽ đó chỉ là cái đỉnh của tảng băng.

Trong đúng cái ngày sự thật ai điếu được Chính phủ thừa nhận, TAND TP Hà Nội chấp nhận thụ lý đơn yêu cầu phá sản đối với cái tên Sỹ Ngàn, một đại gia BĐS thực sự với những dự án chục triệu đô du lịch nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp, Resort Ngọc Viên Islands. Phá sản vì mấy chữ mà bất cứ doanh nghiệp BĐS nào cũng đang phải đối mặt: “Không còn khả năng thanh toán nợ đến hạn”.

Đây không phải là “chuyện riêng” của Sỹ Ngàn. Càng không phải là chuyện riêng của khu vực BĐS. Bởi BĐS là “đầu ra” của hàng loạt các ngành công nghiệp, từ xi măng, sắt thép, xây dựng. BĐS là công ăn việc làm của triệu lao động. BĐS là tiền của, mồ hôi nước mắt của không ít người. Và nguy hiểm nhất, BĐS là nợ xấu ngân hàng, yếu tố đang khiến hàng chục ngàn DN “phi BĐS” khác chết lây. Và thực chất, khủng hoảng bất động sản đang chực chờ với quân domino đầu tiên mang tên Sỹ Ngàn chỉ là sự phản chiếu của một thứ khủng hoảng còn nguy hiểm hơn: Khủng hoảng niềm tin.

Nếu có một con số để thể hiện sự khủng hoảng niềm tin, thì đó là thanh khoản của thị 2 trường BĐS lớn nhất cả nước Hà Nội và TP.HCM thấp đến độ tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên thị trường chỉ khoảng 5 -7%. Hoặc giá bán đã xuống tới 14 triệu đồng/m2, thấp hơn cả giá thành. Hoặc những dự báo ảm đạm kiểu “2013 cần hơi được đã là một kỷ tích”. Hoặc “Giá BĐS giảm thêm 30% nữa mới tới đáy, và xuyên đáy thêm 30% nữa mới hồi phục”. Thậm chí, “quả bom BĐS sẽ nổ tung”.|

Tư lệnh ngành xây dựng hôm qua thừa nhận một, cái ông gọi là “Nghịch lý: “Thị trường thừa cung, cầu về nhà ở thu nhập thấp lớn, nhưng người dân lại không thể mua được là một lỗi lớn không thể chấp nhận được”. Nhớ khi 4 từ kinh khủng này được phản ánh tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng “an ủi”: “Dự báo kinh tế vẫn sẽ tiếp tục đối diện với khó khăn và bất động sản khó tránh khỏi vòng xoáy này”. Tất nhiên, Bộ trưởng có hứa “chuyển đề xuất”. Và tất nhiên, đưa ra giải pháp “Tự tháo gỡ”; giải pháp “nước giàu người ta vẫn có căn hộ diện tích 20m2”.

Dường như “chuyển đề xuất” không phải là một lời hứa. Dường như “tự tháo gỡ” chưa bao giờ là một giải pháp. Cũng như việc chia nhỏ căn hộ, như thừa nhận của chính Bộ trưởng, chỉ là “chữa cháy”.

“Chôn tiền lớn nhất là bất động sản”

“Dư nợ ngân hàng là 2 triệu tỷ, trong đó vào bất động sản khoảng 1 triệu tỷ”

Hai thông tin này được đích thân Ủy viên BCT, Chủ tịch QH Nguyễn Sinh Hùng công khai công bố.

Vào cái hôm thông tin này được công khai tại Thường vụ Quốc hội, Phó Thống đốc Nguyễn Đồng Tiến vẫn ung dung: “Các phần nợ xấu đều có tài sản bảo đảm”, và “Giá trị tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị các khoản nợ”.

Ông Tiến chắc quên không giải thích, các tài sản đó cũng chủ yếu là… BĐS.