LÃI RÒNG CỦA DỰ ÁN ECO PARK LÀ BAO NHIÊU? (Huỳnh Ngọc Chênh)

LÃI RÒNG CỦA DỰ ÁN ECO PARK LÀ BAO NHIÊU?

Huỳnh Ngọc Chênh

Chủ nhật, ngày 13 tháng năm năm 2012

http://huynhngocchenh.blogspot.com.au/2012/05/lai-rong-cua-du-eco-park-la-bao-nhieu.html#more

Tác giả Phong Thủy gởi đến bài viết sau đây tính toán sơ bộ về lợi nhuận thu được của dự án Eco park, xin được đăng lên để tham khảo và mong nhận góp ý của các bạn về cách tính nầy.

Để cưỡng chế mấy chục hộ dân , mà sao huyện Văn giang lại huy động lực lượng đông thế? những người tham gia cưỡng chế (kể cả đánh người) sao hăng hái thế?

Tôi đã thử tính toán thì thấy được câu trả lời sau:


Tính toán

1 - Qui đổi 1 Ha ra sào bắc bộ: 10.000m2 : 360m2 / 1 sào = 27,8 sào.
2 -  500 Ha đổi ra sào ruộng bắc bộ là: 500 x 27,8 = 13.889 sào.

I – Phần đền bù và hỗ trợ của công ty Việt hưng cho dự án Eco pak:
a) Đền bù và hỗ trợ trên 1 sào bắc bộ là:
Giá đền bù là (100.000đ ÷ 135.000đ) / 1 m2 . Vậy 1 sào đền bù cao nhất là:
135.000đ / 1m2 x 360m2/ 1 sào = 48.6 triệu đồng / 1 sào.
b) Hỗ trợ 6 triệu đồng / 1 sào.
c) Hỗ trợ ổn định cuộc sống: ( coi tất cả các hộ bị thu hồi 100% đất ): (1 triệu / năm) x 10 năm = 10 triệu đồng.
d) San lấp mặt bằng 1 sào: 10 triệu đ / 1 sào.
Tổng 3 khoản (a + b + c + d ) = 48,6 + 6 + 10 + 10  = 74, 6 triệu đồng.
Công ty Eco pak chi thêm:
- 30 tỉ đồng lập quĩ cho người sản xuất hết tuổi lao động.
- Xây dựng đê bao ngoài sông hồng 400 Ha số tiền là: 2,1 tỉ đồng.
Tổng 2 khoản chi này là: 32,1 tỉ đồng .

II – Phần thu:
v Chỉ cần san bằng, phân lô để bán thô với giá trung bình là: 10 triệu đ/1m2  thì 1 sào sẽ có số tiền là:
( 360m2 / 1 sào ) x 10 triệu đồng/1m2  = 3.600 triệu đồng / 1 sào ( 3,6 tỉ đồng /1 sào )
v Vậy lãi suất nhà đầu tư Eco pak có được :
        Lãi 1 sào là: L = 3600 triệu / 1 sào – 74,6 triệu/ 1 sào  =  3.525,4  triệu / 1 sào  hay 3,5254 tỉ  đồng / 1 sào.
         Ls % / 1 sào  = 100% (3600 – 74,6 )/ 74,6 = 4.725  %  (Gần 5000 % ) . Lãi suất gấp gần 50 lần !
v Lãi suất cả khu 500 Ha (1.889 Sào):  Lãi là: (3,5254 tỉ đồng / 1 sào) x 1. 889 sào =  6.659, 48 tỉ đồng.
Tổng lãi ròng nhà đầu tư dự án Ecopak sẽ là: 6.659,48 tỉ đồng - 32,1 tỉ đồng =  6.627, 38 Tỉ đồng.(*)

Theo Các Mác: Lãi suất đến 200% thì dù bị treo cổ, nhà tư bản vẫn làm !

Nhà đầu tư dự án Eco pak lãi suất gần 5000 % thì có treo cổ lên 25 lần họ vẫn sẵn sàng làm là vậy !

“ Có tiền mua tiên cũng được ”! chỉ cần trích 1% số tiền lãi dòng trên là Nhà đầu tư Eco pak có 66,27 tỉ đồng.

Với số tiền này họ có thể làm được mọi chuyện!
                                                                                                                                                                         Phong Thủy

(*) Dường như tác giả Phong Thủy có nhầm một chút là chỉ có 30% số đất trên mới được phân lô bán nền, do vậy tổng lãi ròng thu được chỉ còn khoảng 2.000 tỉ đồng(?). Số tiền như vậy cũng vô cùng lớn rồi.

----------------------------

Hưng Yên: Đền bù, hỗ trợ người dân có đất bị thu hồi tại Văn Giang như thế nào?
(Nguồn: Báo điện tử ĐCSVN)

Trả lời phỏng vấn phóng viên (PV) Báo Điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam về cơ sở pháp lý của việc thu hồi đất đối với Dự án Khu đô thị Thương mại-Du lịch Văn Giang, đồng chí Bùi Huy Thanh - Chánh văn phòng, người phát ngôn của UBND tỉnh Hưng Yên cho biết:

Dự án Khu đô thị Thương mại-Du lịch Văn Giang được thực hiện theo phương thức sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Theo quy định Luật Đất đai năm 1993; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 1998 và năm 2001, tại Khoản 5 Điều 23 quy định: "1. Chính phủ quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây: a) Giao đất có thu tiền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo Dự án; b) Giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh". Do vậy, sau khi được các Bộ, ngành hữu quan thẩm định và trình, ngày 30/6/2004, Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định số 742/QĐ-TTg về việc giao đất để thực hiện Dự án xây dựng đường từ Cầu Thanh Trì đi thị xã Hưng Yên, đoạn từ huyện Văn Giang đến xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên theo phương thức sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, là hoàn toàn đúng với quy định Luật Đất đai.

PV: Vậy, chính sách đền bù, hỗ trợ người dân có đất bị thu hồi đối với Dự án này thế nào ?
Đồng chí Bùi Huy Thanh: UBND tỉnh đã xem xét đầy đủ các yếu tố về vị trí địa lý, tập quán canh tác và cây trồng của 3 xã vùng Dự án (Phụng Công, Xuân Quan, Cửu Cao) thuộc khu vực I có giá đền bù cao nhất tỉnh tại thời điểm (135.000 đồng/m2). Ngoài chính sách chung thực hiện theo quy định của Nhà nước, UBND tỉnh còn quy định một số cơ chế, chính sách chỉ áp dụng riêng cho Dự án này như sau:
- Hỗ trợ ổn định đời sống: Những hộ, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi lớn hơn 30% diện tích đất nông nghiệp được giao thì hỗ trợ 3 tháng với mức hỗ trợ bằng tiền cho 01 nhân khẩu/tháng, tương đương 30 kg gạo; bị thu hồi nhỏ hơn hoặc bằng 30% diện tích đất nông nghiệp được giao thì được hỗ trợ 1.000 đồng/m2;
- Giao đất dịch vụ liền kề để giải quyết việc làm cho nông dân có đất bị thu hồi chuyển sang làm dịch vụ, thương mại; là dự án duy nhất trong tổng số 920 dự án đã tiếp nhận vào đầu tư trên địa bàn tỉnh được giao đất dịch vụ liền kề.
Ngoài chính sách đền bù, hỗ trợ theo quy định của Nhà nước trên đây, nhà đầu tư còn hỗ trợ các khoản sau
- Hỗ trợ 30 tỷ đồng lập quỹ hỗ trợ cho người sản xuất nông nghiệp đã hết tuổi lao động của 3 xã (nam 60 tuổi, nữ 55 tuổi). Các xã rút lãi suất để chi trợ cấp cho những người hết tuổi lao động. Tháng 01/2012, các xã đã rút lãi suất chi hỗ trợ 1.044 người hết tuổi lao động, mỗi suất 980.000 đồng;
- Hỗ trợ địa phương vùng Dự án xây dựng đường liên xã; cải tạo, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng của 3 xã;
- Xây dựng đê bối ngoài sông Hồng, đưa 400 ha đất của xã Xuân Quan, Phụng Công đi vào sản xuất ổn định (mức đầu tư hơn 2,1 tỷ đồng);
- Hỗ trợ thêm 6 triệu đồng/sào để những hộ dân chuyển hoa màu trên số diện tích đất đã nhận tiền đền bù và ký biên bản bàn giao đất;
- Hỗ trợ ổn định đời sống với mức 1 triệu đồng/sào/năm đối với các hộ dân có đất bị thu hồi, theo cơ chế: Thu hồi từ 1 đến 50% diện tích đất nông nghiệp được giao, được hỗ trợ 5 năm; thu hồi từ 51 đến 70% diện tích được hỗ trợ 7 năm; thu hồi từ 71 đến 100% diện tích được hỗ trợ 10 năm. Có thể nói, đây là Dự án có chính sách đền bù, hỗ trợ cao nhất và duy nhất được giao đất dịch vụ liền kề để chuyển đổi nghề nghiệp, nâng cao thu nhập cho người nông dân trên địa bàn tỉnh Hưng Yên. (Nguồn: Báo điện tử ĐCSVN)