GIÁ BẤT ĐỘNG
SẢN SẼ "BAY" LÊN TẦM CAO MỚI?
https://www.facebook.com/bakiem.mai/posts/1811187645739764
Ngày 10/12/2021, 4 lô đất “vàng” ở KĐT mới Thủ
Thiêm có tổng diện tích 31.500m2 – với giá khởi điểm 5.300 tỷ đồng, đã đấu giá
thành công với tổng số tiền thu về là 37.359 tỷ đồng, tức cao hơn giá khởi
điểm 7 lần.
Riêng, lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2 với
giá khởi điểm 2.942 tỉ đồng đã được Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt
đấu trúng với giá 24.500 tỉ đồng, cao gấp 8,3 lần giá ban đầu!
Không biết 15 công ty tham gia đấu giá 4 lô đất
có thông đồng nhau không, nhưng cuộc đấu giá đầy kịch tính, kéo dài từ sáng đến
5 giờ chiều, sau từ 70 đến 140 lượt đấu. Nếu cho đó một “kịch bản” thì nó hoàn
hảo như thật!
Nếu nó là thật, thì “lô đất sình” 3-12 ở KĐT mới
Thủ Thiêm có giá 2,44 tỷ đồng/m2, cao hơn giá thị trường của các “lô đất vàng” ở
đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, có giá 1,8 – 2 tỷ đồng/m2!
Nếu cuộc đấu giá là thật, thì giá “đất sình” ở
Thủ Thiêm sẽ cao hơn giá “đất vàng” ở Singapore! Hiện giá căn hộ siêu cao cấp ở
Ba Son đã tiệm cận với giá căn hộ ở Singapore (căn hộ cao cấp của Vinhomes
Golden River (Ba Son) giá sang nhượng là 13 tỷ/100m² – 130 triệu đồng/m²).
Trong khi, giá “đất sình” của lô 3-12 là 2,44
tỷ đồng/m² (để xây 570 căn hộ, tổng diện tích sàn 90.000 m²) thì mỗi căn hộ có
trị giá gần 43 tỉ đồng, chưa bao gồm phí xây dựng và lợi nhuận của DN! Sau đợt
đấu giá này giá nhà hạng sang của TP.HCM sẽ cao hơn Singapore nhiều!
HỆ QUẢ KINH TẾ, XÃ
HỘI VÀ CHÍNH TRỊ!
Giá “đất sình” lô 3-12 là 2,44 tỷ đồng/m2 sẽ
hình thành khung giá thị trường tham chiếu mới không chỉ ở Thủ Thiêm, mà ở TP
Thủ Đức và TP.HCM. Có thể, bốn chủ đầu tư sẽ không xây dựng chung cư để bán căn
hộ 43 tỷ đồng, mà sẽ đầu tư trên các lô đất mà họ đã mua trước đó nhiều năm với
giá rất rẻ để bán ra theo giá thị trường ở tầm cao mới!
Mặt tích cực là nhà nước thu được thuế cao và
37 ngành công nghiệp ăn theo bất động sản sẽ có công ăn việc làm.
Các đại gia, giới trung lưu tiếp tục “đầu cơ”
vì giá bất động sản phân lô, bán nền tăng ổn định hơn giá cổ phiếu và giá vàng.
Riêng giá ngoại tệ có tăng ổn định, nhưng mức tăng chậm và thấp hơn giá bất động
sản.
Tháng 4/2021, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo
Thông tư 36 sửa đổi, yêu cầu các tổ chức tín dụng trích lập dự phòng cho các
khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150%; áp hệ số rủi ro 50% với các
khoản vay được bảo đảm bằng nhà ở, quyền sử dụng đất.
Giả dụ, trước đây Ngân hàng định giá lô đất
3-12 là 244 triệu/m2 thì sẽ cho vay 73,2 triệu đồng/m2. Bây giờ ngân hàng định
giá theo đấu thầu hợp pháp 2,44 tỷ đồng, và sẽ cho vay 732 triệu đồng/m2. “Room
tín dụng bất động sản” đang bị siết bỗng dưng xả gấp 10 lần!
Các ngân hàng sẽ tham chiếu định giá đất thế
chấp cao gấp nhiều lần giá cũ thì rủi ro trong bùng nổ tín dụng bất động sản sẽ
ra sao?
Chỉ biết giới lao động sẽ không bao giờ có cơ
hội mua nhà! Người dân Thủ Thiêm sẽ càng bất bình, phẫn nộ khi so sánh giá đền
bù đất nông nghiệp cho họ là 150.000 đồng/m2 với giá trúng thầu 2,44 tỷ đồng/m2!
Nếu cuộc đấu thầu 4 lô đất Thủ Thiêm, giá đất
tăng 7-8 lần giá khởi điểm là thật thì sẽ bất lợi cho UBND TP.HCM về mặt dư luận!
Dân chúng sẽ tin rằng việc UBND TP.HCM giao “đất
vàng” 8-12 Lê Duẩn cho Công ty Hoa Tháng Năm; hay giao trụ sở 185 Hai Bà Trưng
cho Công ty Diệp Bạch Dương để đổi lấy đất 57 Cao Thắng, hoặc giao 32 ha đất
Phước Kiểng cho Công ty Quốc Cường Gia Lai mà không thông qua đấu thầu chắc chắn
đã làm thất thu ngân sách nhà nước 7, 8 lần so với giá chỉ định!
Người dân sẽ tin Công an, VKS, Tòa án đã rất
công minh khi điều tra, khởi tố, xử đúng người, đúng tội với các bị cáo Tất
Thành Cang, Nguyễn Thành Tài, Nguyễn Hữu Tín.
.
.
Heehee
chưa kể nó vay ngân hàng, thế chấp mảnh đất để đầu tư xây dựng cơ bản... Nó lập
dự án cờ lờ nờ vờ gì đó, đào mấy cái lổ đổ beton rồi vay vốn.Ngân hàng cho vay,
nó ôm tiền lời chán rồi ...án binh bất động. Ngân hàng chỉ còn ngậm đắng mà
phát mãi.Phát mãi cao thì ai mua, bán thấp thì ngân hàng phá sản.Phá thì phá lo
gì, đền cho mỗi sổ tiết kiệm ...75 triệu.Nói từ lâu rồi mà...Chỉ có dân là thiệt
thôi.Tui đã rút toàn bộ tiền tiết kiệm từ lâu rồi....
.
Quân
Ngã Gia Bình chính xác, tội nghiệp người mua chứng khoán và bất động
sản trong giai đoạn giá mới
. . . .
========================================
LIÊN QUAN
.
Giá
đất đền bù cho dân Thủ Thiêm
https://baotiengdan.com/2021/12/12/gia-dat-den-bu-cho-dan-thu-thiem/
Giá đất biền rạch ở Thủ Thiêm là 75 ngàn đồng/m2. Giá
đất nông nghiệp là 150 ngàn đồng/m2. Giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2. Giá
đất ở cao nhất là 19 triệu 300 ngàn/m2. Đa số nhận 3 đợt nên tiền bị xé nát
không mua được gì.
Và bây giờ, người ta đem bán đấu giá với giá
thấp nhất trên 400 triệu đồng/m2. Giá cao nhất là hơn 2 tỷ đồng/m2. Ai lời chứ
dân nào lời?
.
***
Tân Hoàng Minh – Thành Phố – Thủ Thiêm
Mức giá Tân Hoàng Minh đưa ra để mua hơn
10.000m2 đất tại khu Thủ Thiêm là 24.500 tỷ đồng. Mức giá bỏ xa các doanh nghiệp
còn lại.
Tuy nhiên năm 2015, TP đấu giá lô đất vàng 23
Lê Duẩn, Tân Hoàng Minh đã giành được quyền mua lô đất với giá 1.430 tỷ; gấp 2,6
lần so với giá khởi điểm.
Chuyện tưởng kết thúc ngờ đâu đại gia này xin
huỷ kết quả đấu thầu để mua lại vì cho rằng mình bị hớ giá.
Nay, tại Thủ Thiêm, không biết bổn cũ có soạn
lại không? Vì cách đây vài tháng, Tập đoàn này vừa huy động 1.900 tỷ đồng thông
qua trái phiếu để có kinh phí thực hiện dự án.
Thành phố đang cần 36.000 tỷ để trả nợ Ngân
sách cho sai phạm quản lý ở Thủ Thiêm (26.000 tỷ tiền vốn, 10.000 tỷ tiền lãi).
Cơ mà thành phố lo cho dân Thủ Thiêm cũng như lo cho chính mình vướng vấp thì
hay quá!
.
***
Giá đất Thủ Thiêm ở khu Sala năm nào 350 triệu
đồng/m2 đã gây bức xúc cho dân Thủ Thiêm. Nay giá bạc tỷ, dân khó tránh như dao
găm tim; khi trong số họ, không ít người vẫn “tạm cư ổ chuột”.
Có mấy anh chị lạ tới phỏng vấn bà con, anh chị
dù do ai giới thiệu cũng xin vui lòng xuất trình thẻ nhà báo hoặc giấy giới thiệu
có đóng dấu của cơ quan chủ quản.
Mấy đợt người bị bắt ở đâu đó được báo chí đưa
tin, người ta gom cả việc trả lời phỏng vấn báo chí được cho là chống phá để củng
cố cơ sở cho việc chống phá.
Người Thủ Thiêm giờ bức xúc là có, nhưng cẩn
trọng phải có. Anh chị ở nước nào đó, anh chị không chịu quản chế từ pháp luật
hay định hướng của nước sở tại, anh chị có thể sẵn sàng chửi bới dân là hèn, là
nhát. Nhưng, ở giữa rừng dao mới biết dao cắt từng nhát đau tới mức nào.
Vậy nên, anh chị vui lòng hãy để dân Thủ Thiêm
được quyền lựa chọn trả lời hoặc im lặng lúc họ thấy nguy hiểm. Cố ép người vào
nguy hiểm để có một bản tin “hot”, thoả mãn cơn chửi của anh chị. Dân sẽ ra
sao?
Hơn 20 năm trên một con đường, tôi nghĩ, dân
Thủ Thiêm đủ tỉnh táo, đủ kinh nghiệm, đủ đau thương để biết lúc nào nên bình
tĩnh.
Hôm nay, hình như người ta bán bánh canh lại rồi.
Sự xuất hiện của bánh canh làm rõ sự tương phản của một bức tranh. Một bên đất
được đấu giá với giá khởi điểm cao ngất ngưởng. Một bên, những người phụ nữ già
nua được ngửi mùi bánh canh ngào ngạt trước hiên căn tạm cư rách nát.
Tự bản thân của sự thật tương phản đã đủ để
nói lên chính tà, xấu tốt, thiện ác ra sao rồi. Có những tấm hình hơn vạn lời
nói, sao anh chị cứ nhất nhất phải bắt dân trả lời phỏng vấn hả?
.
No comments:
Post a Comment